導語：

過去一年成都調控政策頻(pín)出，許多(duō)購(gòu)房(fáng)者就迷糊了(le)，搞不清楚自己到底有沒有買房(fáng)資格，可(kě)以買哪個(gè)區(qū)。2019年打算(suàn)在成都買房(fáng)的(de)購(gòu)房(fáng)者看過來(lái)，希望能給您一個(gè)置業參考！

★ 限購(gòu)區(qū)域 ★

限購(gòu)說明(míng)：

1、A可(kě)以買A、D

2、B可(kě)以買B、D

3、A和(hé)B不能互買

4、C可(kě)以買C、D，不能買A或B

5、D隻能買D，不能買A、B、C

補充：A、B、C、D，代表有該類型所在區(qū)域戶口或者有該區(qū)域連續24個(gè)月(yuè)單位社保。比如你是都江堰戶口，在天府新區(qū)有24個(gè)月(yuè)單位社保，那麽他(tā)就是A類，他(tā)就可(kě)以買A、D區(qū)域的(de)房(fáng)子。但是如果隻有都江堰戶口，則隻能買D區(qū)域的(de)房(fáng)子。D區(qū)12個(gè)月(yuè)社保！

★購(gòu)房(fáng)資格 ★

戶籍遷入成都市未滿24個(gè)月(yuè)的(de)購(gòu)房(fáng)人(rén)，應在我市穩定就業且連續繳納社保12個(gè)月(yuè)以上，方可(kě)在我市新購(gòu)買商品住房(fáng)或二手住房(fáng)。

1、戶口落天府新區(qū)或者高(gāo)新區(qū)，若要在天府新區(qū)或高(gāo)新買房(fáng)，必須要是對(duì)應區(qū)域的(de)社保。

2、區(qū)域之間購(gòu)房(fáng)有限制，例如：落戶在A或B類區(qū)域，社保是C類區(qū)域的(de)12個(gè)月(yuè)社保，則不能買A或B類區(qū)域，并且C類區(qū)域也(yě)不能買。

3、D類區(qū)域，隻要落戶就能買，對(duì)社保無要求（非成都戶口購(gòu)買D類區(qū)域，需在本市穩定就業且連續繳納社保12個(gè)月(yuè)以上）。

★相關問答(dá) ★

1、購(gòu)房(fáng)新政實施後，2016年10月(yuè)1日以來(lái)實施的(de)住房(fáng)限購(gòu)政策是否執行？

答(dá)：購(gòu)房(fáng)新政實施後，原有政策規定與新政不一緻的(de)，按新政策執行。如新政實施後，原2016年10月(yuè)1日開始執行的(de)自然人(rén)可(kě)以新購(gòu)1套商品住房(fáng)的(de)規定，調整爲根據購(gòu)房(fáng)人(rén)家庭名下(xià)自有産權住房(fáng)套數來(lái)認定購(gòu)房(fáng)人(rén)是否具有購(gòu)房(fáng)資格。

購(gòu)房(fáng)新政實施後，原有政策規定與新政不沖突的(de)，原有政策繼續執行。如原政策規定的(de)非本地戶籍居民“不得(de)通(tōng)過補繳社會保險在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房(fáng)”繼續執行。

2、集體土地上的(de)住房(fáng)是否計入自有産權住房(fáng)套數？

答(dá)：不計入。

3、拍(pāi)賣住房(fáng)是否限購(gòu)？

答(dá)：拍(pāi)賣取得(de)住房(fáng)的(de)，需執行住房(fáng)限購(gòu)、限售政策，取得(de)的(de)住房(fáng)計入自有産權住房(fáng)套數。

4、因法院生效裁判文書(shū)（不含法院調解書(shū)）取得(de)住房(fáng)的(de)是否限購(gòu)？

答(dá)：不屬于住房(fáng)限購(gòu)範圍，但取得(de)的(de)住房(fáng)計入自有産權住房(fáng)套數。

5、繼承、遺贈、贈與是否限購(gòu)？

答(dá)：通(tōng)過繼承、遺贈和(hé)直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得(de)住房(fáng)的(de)，不屬于住房(fáng)限購(gòu)範圍，但取得(de)的(de)住房(fáng)計入自有産權住房(fáng)套數。

6、共有人(rén)之間的(de)份額買賣是否限購(gòu)？

答(dá)：共有人(rén)之間的(de)份額買賣不屬于限購(gòu)範圍，但取得(de)的(de)份額納入限售範圍，須取得(de)不動産權證後滿3年方可(kě)轉讓。

7、共有産權的(de)房(fáng)屋是否計入購(gòu)房(fáng)人(rén)自有産權住房(fáng)套數？

答(dá)：計入。

8、購(gòu)房(fáng)人(rén)提供的(de)連續繳納的(de)社會保險證明(míng)，可(kě)以僅繳納醫療保險嗎？如何界定“連續繳納”？

答(dá)：不可(kě)以，購(gòu)房(fáng)人(rén)提供的(de)連續繳納的(de)社會保險須包含養老保險。

“連續繳納”是指購(gòu)房(fáng)人(rén)在購(gòu)房(fáng)當月(yuè)或者前一個(gè)月(yuè)往前推24個(gè)月(yuè)（或者12個(gè)月(yuè)）連續不間斷繳納社保。

9、王某不具有本市戶籍，家庭名下(xià)無房(fáng)，王某的(de)工作單位在高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)，該工作單位爲其在武侯區(qū)連續繳納社保滿24個(gè)月(yuè)。

（1）王某能否在高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)購(gòu)房(fáng)？

答(dá)：能。因爲王某在高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)穩定就業且連續繳納社保滿24個(gè)月(yuè)。

（2）王某能否在武侯區(qū)購(gòu)房(fáng)？

答(dá)：不能。雖然王某在武侯區(qū)連續繳納社保滿24個(gè)，但其工作單位不在武侯區(qū)，未在武侯區(qū)穩定就業，不具備該區(qū)域購(gòu)房(fáng)資格。

10、王某不具有本市戶籍，家庭名下(xià)無房(fáng)，在金牛區(qū)工作并連續繳納社保，後在青羊區(qū)又工作并連續繳納社保，近期因工作調動到高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)工作并連續繳納社保。

（1）如王某先後在金牛區(qū)、青羊區(qū)和(hé)高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)連續繳納的(de)社保累計已滿24個(gè)月(yuè)的(de)，王某能否在高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)購(gòu)房(fáng)？

答(dá)：能。因爲王某購(gòu)房(fáng)時(shí)工作單位在高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)，且連續繳納社保累計已滿24個(gè)月(yuè)，具備該區(qū)域購(gòu)房(fáng)資格。

（2）如王某先後在金牛區(qū)、青羊區(qū)和(hé)高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)連續繳納的(de)社保累計未滿24個(gè)月(yuè)的(de)，王某能否在高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)購(gòu)房(fáng)？

答(dá)：不能。因爲王某不具有高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)戶籍，雖然王某購(gòu)房(fáng)時(shí)工作單位在高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)，但其連續繳納社保累計未滿24個(gè)月(yuè)，不具備該區(qū)域購(gòu)房(fáng)資格。

11、謝某爲武侯區(qū)戶籍，入戶未滿24個(gè)月(yuè)，在武侯區(qū)工作連續繳納社保滿12個(gè)月(yuè)，其家庭名下(xià)無房(fáng)，謝某可(kě)以在哪些限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房(fáng)？

答(dá)：謝某可(kě)以在除天府新區(qū)成都直管區(qū)、高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)以外的(de)區(qū)域購(gòu)房(fáng)。因爲謝某具有武侯區(qū)戶籍，雖入戶未滿24個(gè)月(yuè)但在武侯區(qū)穩定就業且連續繳納社保滿12個(gè)月(yuè)，具備上述區(qū)域購(gòu)房(fáng)資格。

12、劉某爲高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)戶籍，入戶已滿24個(gè)月(yuè)，在錦江區(qū)工作并連續繳納社保已滿24個(gè)月(yuè)，其家庭名下(xià)無房(fáng)，劉某可(kě)以在哪些限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房(fáng)？

答(dá)：劉某可(kě)以在除天府新區(qū)成都直管區(qū)以外的(de)區(qū)域購(gòu)房(fáng)。

13、張某戶籍從外地遷入金牛區(qū)，其家庭名下(xià)無房(fáng)，先在金牛區(qū)工作，然後又因工作變動到高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)工作。

（1）如張某戶籍從外地遷入金牛區(qū)已滿24個(gè)月(yuè)，且在金牛區(qū)和(hé)高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)連續繳納社保累計12個(gè)月(yuè)，張某能否在金牛區(qū)和(hé)高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)購(gòu)房(fáng)？

答(dá)：因爲張某戶籍遷入金牛區(qū)已滿24個(gè)月(yuè)，具備金牛區(qū)購(gòu)房(fáng)資格，所以張某能在金牛區(qū)購(gòu)房(fáng)。

雖然張某購(gòu)房(fáng)時(shí)在高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)工作，但不具有該區(qū)域戶籍，須連續繳納社保滿24個(gè)月(yuè)才能購(gòu)房(fáng)，所以張某不能在高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)購(gòu)房(fáng)。

（2）如張某戶籍從外地遷入金牛區(qū)未滿24個(gè)月(yuè)，且在金牛區(qū)和(hé)高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)連續繳納社保累計未滿24個(gè)月(yuè)，張某能否在金牛區(qū)和(hé)高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)購(gòu)房(fáng)？

答(dá)：均不能。雖然張某的(de)戶籍在金牛區(qū)，但其遷入金牛區(qū)未滿24個(gè)月(yuè)，且購(gòu)房(fáng)時(shí)工作單位在高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)，不具備金牛區(qū)購(gòu)房(fáng)資格。

同時(shí)，戶籍不在高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)，張某購(gòu)房(fáng)時(shí)雖然工作單位在高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)，但連續繳納社保未滿24個(gè)月(yuè)，不具備高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)購(gòu)房(fáng)資格。

14、家庭成員(yuán)共同購(gòu)房(fáng)的(de)，是否都須具備購(gòu)房(fáng)資格？

答(dá)：家庭成員(yuán)共同購(gòu)房(fáng)的(de)，都應具備購(gòu)房(fáng)資格（但夫妻雙方共同購(gòu)房(fáng)的(de)，隻須一方具備購(gòu)房(fáng)資格即可(kě)）。

15、現役軍人(rén)和(hé)軍人(rén)退役、轉業後購(gòu)房(fáng)的(de)，需要滿足什(shén)麽條件？

答(dá)：（1）入伍前戶籍在我市限購(gòu)區(qū)域的(de)現役軍人(rén)，可(kě)以在原戶籍所在地相應限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房(fáng)。

（2）所屬部隊駐紮地在我市的(de)現役軍人(rén)，可(kě)以在相應限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房(fáng)。

（3）軍人(rén)退役、轉業後落戶我市的(de)，可(kě)以在落戶所在地相應限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房(fáng)，不受入戶24個(gè)月(yuè)的(de)限制。

16、人(rén)才購(gòu)房(fáng)的(de)，是否受家庭自有産權住房(fáng)套數的(de)限制？

答(dá)：是。持有區(qū)（市）縣政府高(gāo)端人(rén)才證明(míng)或蓉城(chéng)人(rén)才綠(lǜ)卡的(de)各類人(rén)才購(gòu)房(fáng)的(de)，可(kě)不受戶籍、社保限制，但其家庭自有産權住房(fáng)套數應符合我市限購(gòu)政策對(duì)家庭自有産權住房(fáng)套數要求。

17、原戶籍在我市的(de)學生因入學将戶籍遷到外地學校集體戶上，畢業後将戶籍遷回本市：

（1）如畢業後将戶籍直接從學校集體戶上遷回我市的(de)，購(gòu)房(fáng)時(shí)如何計算(suàn)入戶時(shí)間？

答(dá)：戶籍入戶時(shí)間可(kě)以累計入學前在我市的(de)戶籍時(shí)間和(hé)畢業後遷回我市的(de)戶籍時(shí)間。

（2）如先将戶籍遷到外地城(chéng)市，然後再将戶籍遷回我市的(de)，購(gòu)房(fáng)時(shí)如何計算(suàn)入戶時(shí)間？

答(dá)：戶籍入戶時(shí)間應當從外地遷回我市之日起重新計算(suàn)。

18、李某已婚，家庭名下(xià)無房(fáng)，其父母從外地通(tōng)過投靠子女(nǚ)入戶天府新區(qū)成都直管區(qū)，已滿2年，李某父母能否在天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)房(fáng)？

答(dá)：能。雖然李某父母是通(tōng)過投靠子女(nǚ)入戶的(de)，不得(de)作爲單獨家庭購(gòu)房(fáng)，但李某父母入戶成都已滿2年，且李某家庭名下(xià)無房(fáng)，李某父母可(kě)以自己的(de)名義購(gòu)房(fáng)，也(yě)可(kě)以與李某家庭共同購(gòu)房(fáng)；新購(gòu)買的(de)住房(fáng)應計入李某的(de)家庭自有産權住房(fáng)套數。

19、成年單身居民段某入戶高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)已滿2年，曾在高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)工作，後因工作變動到青羊區(qū)工作且在成都連續繳納社保滿24個(gè)月(yuè)，段某名下(xià)無房(fáng)，段某想在青羊區(qū)或者金牛區(qū)購(gòu)房(fáng)，是否具備購(gòu)房(fáng)資格？

答(dá)：是。因爲段某在青羊區(qū)穩定就業且在成都連續繳納社保滿24個(gè)月(yuè)，所以段某可(kě)以在工作所在地相應區(qū)域購(gòu)房(fáng)。

20、吳某将戶籍從本市其他(tā)區(qū)域遷入天府新區(qū)成都直管區(qū)未滿24個(gè)月(yuè)，但吳某的(de)戶籍在原區(qū)域和(hé)天府新區(qū)成都直管區(qū)的(de)時(shí)間累計滿24個(gè)月(yuè)，其家庭名下(xià)無房(fáng)，吳某能否在天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)房(fáng)？

答(dá)：能。因爲吳某戶籍遷入成都市累計滿24個(gè)月(yuè)，具備天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)房(fáng)資格。

21、吳某将戶籍從本市金堂縣遷到外地，後再遷入天府新區(qū)成都直管區(qū)，吳某購(gòu)房(fáng)時(shí)其入戶時(shí)間能否累計金堂縣和(hé)天府新區(qū)成都直管區(qū)的(de)時(shí)間？

答(dá)：不能。因爲吳某是從外地遷入天府新區(qū)成都直管區(qū)，其入戶時(shí)間應當重新計算(suàn)。

22、杜某戶籍從外地遷入高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)，未滿24個(gè)月(yuè)，其家庭名下(xià)無房(fáng)，先在高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)工作，然後又因工作變動到金牛區(qū)工作：

（1）如杜某在成都連續繳納社保累計滿24個(gè)月(yuè)，杜某能否在高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)、金牛區(qū)、青羊區(qū)購(gòu)房(fáng)？

答(dá)：杜某能在金牛區(qū)、青羊區(qū)等相應區(qū)域購(gòu)房(fáng)，但不能在高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)購(gòu)房(fáng)。因爲杜某戶籍遷入高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)未滿24個(gè)月(yuè)，且購(gòu)房(fáng)時(shí)其工作單位不在高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)，所以杜某不具備高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)購(gòu)房(fáng)資格；但杜某在金牛區(qū)穩定就業且在成都連續繳納社保滿24個(gè)月(yuè)，所以杜某具備金牛區(qū)、青羊區(qū)等相應區(qū)域購(gòu)房(fáng)資格。

（2）如杜某先在金牛區(qū)工作，後在高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)工作，在成都連續繳納社保累計已滿12個(gè)月(yuè)，杜某能否在高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)、金牛區(qū)購(gòu)房(fáng)？

答(dá)：杜某能在高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)購(gòu)房(fáng)，但不能在金牛區(qū)購(gòu)房(fáng)。雖然杜某入戶高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)未滿24個(gè)月(yuè)，但其在高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)穩定就業且連續繳納社保累計滿12個(gè)月(yuè)，所以杜某具備高(gāo)新區(qū)南(nán)部園區(qū)購(gòu)房(fáng)資格。

23、肖某和(hé)孫某原爲夫妻，兩人(rén)均具有我市戶籍且已滿2年，離異未滿2年，無未成年子女(nǚ)：

（1）如肖某和(hé)孫某原家庭名下(xià)僅有1套住房(fáng)，将該套住房(fáng)出售後，肖某和(hé)孫某能否在戶籍所在區(qū)域購(gòu)房(fáng)？

答(dá)：能。雖然肖某和(hé)孫某離異未滿2年，但肖某和(hé)孫某購(gòu)房(fáng)時(shí)原家庭名下(xià)均無房(fáng)，且爲單身居民家庭，所以肖某和(hé)孫某均能在戶籍所在區(qū)域購(gòu)買1套住房(fáng)。

（2）如肖某和(hé)孫某原家庭名下(xià)有2套住房(fáng)，出售1套住房(fáng)後，肖某能否在戶籍所在區(qū)域購(gòu)房(fáng)？

答(dá)：不能。因爲肖某爲單身居民家庭，雖然已出售1套住房(fáng)，但其原家庭名下(xià)仍擁有1套住房(fáng)，所以不能再購(gòu)房(fáng)。

（來(lái)源：郫都區(qū)房(fáng)管局，不做(zuò)商業用(yòng)途，如侵删）